Kontorledigheten faller i Molde - men 5000 kvadratmeter blir ledige i Fylkeshuset

Det ledige kontorarealet i Molde har gått ned med 16 prosent siden mars. Det viser ferske tall fra Norion Næringsmegling.

Bjørn-Erik Fosseide i Norion Næringsmegling la fram tallene på Eiendomskonferansen i Molde 5. november. På den samme konferansen fortalte June Vestad, daglig leder i Reknes Næringseiendom AS, om planene for Fylkeshuset.

Foto: Bjørn-Erik Fosseide på Eiendomskonferansen.

I mars sto det 20 500 kvadratmeter kontorareal ledig i Molde. I oktober var tallet 17 199 kvadratmeter. Det er en nedgang på rundt 3 300 kvadratmeter.

Ifølge Fosseide skyldes nedgangen først og fremst én eiendom.

Dette kan forklares med Godtfred Lies plass, som Røkke har kjøpt, og dermed tatt ut av markedet. Leietakerne derfra flyttet inn i Byfogd Motzfelts gate hos Høvding. Det er den eneste forskjellen, sier Fosseide.

Bildet er svært ulikt i de tre største byene i fylket. I Ålesund har det ledige arealet gått ned med en fjerdedel, fra rundt 42 000 til 31 500 kvadratmeter. I Kristiansund har det økt med over 50 prosent, fra rundt 16 500 til 25 200 kvadratmeter.

Fylkeshuset i Julsundvegen 9 er på rundt 22 000 kvadratmeter. Når Statsforvalteren og Statens vegvesen flytter til Grandfjæra i 2028, blir rundt 5 000 av dem ledige.

Reknes Næringseiendom har allerede bygd om inngangspartiet for å gjøre bygget mer åpent for publikum. Selskapet jobber også med å oppgradere energiløsningene. Det skal gi lavere driftskostnader for leietakerne.

Foreløpig har selskapet ikke lagt fram noen nye leietakere.

Foto: June Vestad, daglig leder i Reknes Næringseiendom AS, fortalte om arbeidet med å gjøre Fylkeshuset mer attraktivt for nye leietakere på Eiendomskonferansen.

Fylkeshuset er ikke det eneste bygget som skal fylles. Høvding AS har et nytt kontorbygg på 10 000 kvadratmeter. Flere av leietakerne som flytter dit, kommer fra Reknes Næringseiendom. Likevel gjenstår det rundt 2 500 til 3 000 kvadratmeter å fylle i nybygget.

Fosseide mener markedet nå preges av det han kaller kannibalisme.

Leietakerne flytter mellom de ulike eiendomsaktørene i byen. Det er få eller ingen nye leietakere i markedet nå. Derfor vil det ta tid å fylle opp de ledige kontorlokalene i Molde, sier han.

Han understreker at dette ikke er spesielt for Molde.

Vi ser det samme i alle de tre byene i fylket. Og vi kan lett overføre det til større byer som Trondheim, sier Fosseide.

Ledigheten har gått ned. Men 5 000 kvadratmeter på én adresse er mye i et marked der rundt 17 000 kvadratmeter står tomme.

For bedrifter som ser etter nye lokaler, kan det gi flere valg de neste årene. For gårdeierne kan det bety hardere kamp om leietakerne.

Molde Næringsforum arrangerte Eiendomskonferansen i Bjørnsonsalen 5. november.